Der Oberste Gerichtshof Spaniens hat das nationale NRA-Register aufgehoben

Der NRA ist nicht mehr erforderlich. Der Oberste Gerichtshof Spaniens hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Regionale Lizenznummern für touristische Vermietungen gelten weiterhin wie bisher. Es bleibt abzuwarten, ob in diesem Bereich neue Vorschriften eingeführt werden. Holidu beobachtet die Situation.

Am 21. Mai 2026 gab der Oberste Gerichtshof Spaniens die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 bekannt. Mit diesem nationalen Dekret wurden das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos geschaffen.

Dies ist eine der bedeutendsten Änderungen der spanischen Regulierung für Kurzzeitvermietungen der letzten Jahre. Nachfolgend finden Sie eine vollständige Erläuterung dessen, was passiert ist, warum es passiert ist und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof entschied, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie mit dem Königlichen Dekret 1312/2024 ein nationales Register für Kurzzeitvermietungen schuf.

Im spanischen Verfassungsrahmen sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließlich Zuständigkeiten der Autonomen Gemeinschaften (Regionen) und nicht der Zentralregierung. Das Dekret versuchte, sich auf nationale Zuständigkeiten wie Personenstandsregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistik zu stützen. Das Gericht kam jedoch zu dem Schluss, dass keine dieser Begründungen eine verpflichtende nationale Registrierung für Vermietungen rechtfertigt.

Was wurde aufgehoben und was bleibt in Kraft?

Aufgehoben (rechtlich nicht mehr gültig):

• Der nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als verpflichtende Voraussetzung
• Die Pflicht, eine Registrierungsnummer über das spanische Immobilienregister (College of Registrars) zu erhalten
• Die Pflicht, eine NRA-Nummer anzeigen zu müssen, um auf Vermietungsplattformen rechtmäßig zu inserieren
• Die rechtliche Grundlage, Gastgeber allein wegen fehlendem NRA zu sanktionieren oder Inserate allein deshalb zu entfernen

Weiterhin in Kraft:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (die nationale Datenkoordinationsplattform bleibt in Betrieb)
• Die Pflicht für Online-Vermietungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten zu ihren Inseraten zu übermitteln. Diese Pflicht ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung.
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten zu statistischen Zwecken an das spanische Statistikinstitut (National Statistics Institute) und Eurostat

Was das für Gastgeber bedeutet

Ihre regionale Touristenlizenz ist weiterhin erforderlich und bleibt das wichtigste Dokument

Die Aufhebung des NRA hebt keine regionalen Pflichten auf. Ihre regionale Registrierung und Touristenlizenz ist weiterhin vollständig gültig, weiterhin erforderlich, und an ihrer Funktionsweise hat sich nichts geändert.

In Andalusien bedeutet dies, dass Sie Ihre Unterkunft weiterhin beim Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder gegebenenfalls als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren müssen.

Jede Autonome Gemeinschaft hat eigene Regeln. Unabhängig vom Urteil zum NRA bleiben diese regionalen Anforderungen vollständig in Kraft.

Sie benötigen keinen NRA mehr

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie sich im Prozess zur Beantragung eines NRA befinden und diesen noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie nicht weitermachen. Es besteht keine gesetzliche Pflicht, eine nationale Registrierungsnummer über das Immobilienregister zu erhalten.

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